Hypothekenrate mit Zins, Anzahlung und Laufzeit berechnen

Wofür Sie den Hypothekenrechner nutzen

Mit dem Hypothekenrechner schätzen Sie die monatliche Belastung eines Darlehens anhand von Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit, Grundsteuer und Versicherung. Das Ergebnis trennt den monatlichen Betrag für Tilgung und Zinsen von den monatlichen Anteilen für Grundsteuer und Versicherung. So können Sie verschiedene Eingaben miteinander vergleichen, ohne die einzelnen Bestandteile zusammenrechnen zu müssen.

So gehen Sie vor

1. Geben Sie den Immobilienpreis ein. Verwenden Sie den Kaufpreis als Ausgangswert. Ergänzen Sie anschließend die Anzahlung. Der Darlehensbetrag ergibt sich aus Immobilienpreis minus Anzahlung.

2. Tragen Sie den Zinssatz und die Laufzeit ein. Die Laufzeit wird in Jahren angegeben. Ergänzen Sie außerdem die jährlichen Beträge für Grundsteuer und Versicherung, wenn diese in die monatliche Berechnung einfließen sollen. Alle Eingaben sind optional. Wenn Sie ein Feld leer lassen, gelten deklarierte Standardwerte: 0 für Immobilienpreis, Anzahlung, Grundsteuer und Versicherung, 6,5 für den Zinssatz und 30 Jahre für die Laufzeit.

3. Starten Sie die Berechnung. Der Rechner wandelt die Laufzeit in eine ganze Zahl um und begrenzt sie auf mindestens ein Jahr. Ein negativer Zinssatz wird vor der Berechnung auf 0 gesetzt. Ein Immobilienpreis von 0 oder weniger wird durch 300.000 ersetzt. Prüfen Sie deshalb besonders leere oder versehentlich negative Eingaben.

4. Lesen Sie die Ergebnisfelder getrennt. Bei einem positiven Darlehensbetrag erhalten Sie den Darlehensbetrag, den monatlichen Betrag für Tilgung und Zinsen, die monatliche Grundsteuer, die monatliche Versicherung, den Gesamtbetrag pro Monat, die Gesamtzinsen und die Gesamtzahlung. Jährliche Angaben für Grundsteuer und Versicherung werden dabei jeweils durch 12 geteilt. Bei einem Zinssatz von 0 wird der monatliche Betrag für Tilgung und Zinsen als Darlehensbetrag geteilt durch die Anzahl der Monatszahlungen berechnet.

So verstehen Sie das Ergebnis

Der monatliche Gesamtbetrag setzt sich aus dem Betrag für Tilgung und Zinsen sowie den monatlichen Anteilen für Grundsteuer und Versicherung zusammen. Zusätzlich weist das Ergebnis die Summe der Zinsen und die Gesamtzahlung über die Laufzeit aus. Die genannten Geldbeträge werden auf zwei Dezimalstellen gerundet.

Vergleichen Sie bei mehreren Szenarien nicht nur den Gesamtbetrag pro Monat. Eine längere Laufzeit kann die monatliche Belastung verändern und zugleich die ausgewiesenen Gesamtzinsen beeinflussen. Die Berechnung deckt nur die genannten Bestandteile ab: Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Versicherung.

Wenn die Anzahlung mindestens so hoch wie der Immobilienpreis ist, erscheint eine Fehleranzeige anstelle der normalen Zahlungswerte. Das ist keine reguläre Zahlungsberechnung. Prüfen Sie in diesem Fall beide Eingaben und korrigieren Sie sie, bevor Sie das Ergebnis auswerten.

Praktisches Beispiel

Sie prüfen eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 320.000, einer Anzahlung von 64.000, einem Zinssatz von 4,2 Prozent, einer Laufzeit von 25 Jahren sowie jährlichen Beträgen für Grundsteuer und Versicherung.

Geben Sie die Werte ein, starten Sie die Berechnung und vergleichen Sie anschließend die getrennten Ergebnisfelder.

Das Ergebnis enthält bei einem positiven Darlehensbetrag den Darlehensbetrag, den monatlichen Betrag für Tilgung und Zinsen, monatliche Grundsteuer und Versicherung, den Gesamtbetrag pro Monat, die Gesamtzinsen sowie die Gesamtzahlung.

Einschränkungen

• Die Berechnung umfasst nur Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Versicherung. Weitere Kosten werden nicht ausgewiesen.

Häufige Fehler

• Anzahlung zu hoch: Wenn die Anzahlung dem Immobilienpreis entspricht oder ihn übersteigt, wird kein normales Zahlungsergebnis berechnet. Setzen Sie die Anzahlung unter den Immobilienpreis und prüfen Sie anschließend die Berechnung erneut.

Häufige Fragen

Kann ich Felder leer lassen?

Ja, alle Eingaben sind optional. Für ausgelassene Werte gelten Standardwerte: 0 für Immobilienpreis, Anzahlung, Grundsteuer und Versicherung, 6,5 für den Zinssatz und 30 Jahre für die Laufzeit. Ein Immobilienpreis von 0 oder weniger wird anschließend durch 300.000 ersetzt.

Wie wird ein Zinssatz von 0 behandelt?

Bei einem Zinssatz von 0 wird der monatliche Betrag für Tilgung und Zinsen berechnet, indem der Darlehensbetrag durch die Anzahl der Monatszahlungen geteilt wird.

Was passiert bei einer Anzahlung in Höhe des Immobilienpreises?

Wenn die Anzahlung mindestens dem Immobilienpreis entspricht, gibt der Rechner eine Fehleranzeige statt der normalen Zahlungswerte zurück. Prüfen Sie in diesem Fall die beiden Beträge.