Ինչպես օգտագործել հիփոթեքի հաշվիչը

Հաշվիչի նպատակը և մուտքերի իմաստը

Հիփոթեքի հաշվիչը օգնում է նախնական պատկերացում կազմել տան գնից, կանխավճարից, տոկոսադրույքից և վարկի ժամկետից ձևավորվող ամսական վճարի մասին։ Այն կարող է նաև հաշվարկի մեջ ներառել տարեկան գույքահարկն ու ապահովագրությունը, որպեսզի արդյունքը բաժանված լինի հասկանալի բաղադրիչների։ Բոլոր թվային մուտքերը պարտադիր չեն, սակայն բաց թողնված դաշտերի դեպքում պետք է հաշվի առնել կիրառվող նախնական արժեքները։

Մուտքերի լրացման հերթականությունը

1. Սկզբում մուտքագրեք տան գինը և նախատեսվող կանխավճարը։ Վարկի գումարը ստացվում է տան գնից կանխավճարը հանելու միջոցով, ուստի այս երկու թվերի հարաբերակցությունը որոշում է հետագա հաշվարկի հիմքը։ Եթե տան գինը զրոյից փոքր կամ հավասար է, հաշվարկից առաջ այն փոխարինվում է 300,000-ով։

2. Մուտքագրեք տոկոսադրույքը և վարկի ժամկետը տարիներով։ Բացասական տոկոսադրույքը հաշվարկի ընթացքում փոխարինվում է զրոյով։ Տարիների արժեքը նախ վերածվում է ամբողջ թվի, ապա սահմանափակվում է առնվազն մեկ տարով, այնպես որ ոչ ամբողջ կամ մեկ տարուց կարճ մուտքը կարող է փոխվել հաշվարկի ժամանակ։

3. Եթե ցանկանում եք հաշվի առնել այդ երկու տարեկան ծախսերը, լրացրեք գույքահարկի և ապահովագրության գումարները։ Յուրաքանչյուր տարեկան գումար բաժանվում է 12-ի, և ստացված ամսական արժեքը մտնում է ընդհանուր ամսական գումարի մեջ։ Այս դաշտերը թողնելու դեպքում դրանց համար կիրառվում է զրո նախնական արժեքը։

4. Դատարկ թողած մյուս դաշտերի համար նկատի ունեցեք հետևյալ նախնական արժեքները՝ տան գին՝ 0, կանխավճար՝ 0, տոկոսադրույք՝ 6.5, ժամկետ՝ 30 տարի, գույքահարկ՝ 0, ապահովագրություն՝ 0։ Տան գնի զրոյական նախնական արժեքը, սակայն, հաշվարկի պահին անցնում է 300,000 փոխարինման կանոնի տակ։

5. Ստուգեք, որ կանխավճարը փոքր լինի տան գնից, ապա գործարկեք հաշվարկը։ Եթե կանխավճարը հավասար է կամ գերազանցում է տան գինը, հաշվարկը ավարտվում է սխալի նշումով և սովորական վճարային թվեր չի վերադարձնում։

Արդյունքների ընթերցման եղանակը

Հաջող հաշվարկի դեպքում նախ ստուգեք վարկի գումարը, որը տան գնի և կանխավճարի տարբերությունն է։ Այնուհետև դիտեք մայր գումարի և տոկոսների ամսական վճարը, գույքահարկի ամսական բաժինը, ապահովագրության ամսական բաժինը և դրանցից կազմված ընդհանուր ամսական գումարը։ Արդյունքը ներառում է նաև ընդհանուր տոկոսը և ամբողջ ժամանակահատվածի ընդհանուր վճարը։

Ցուցադրվող հաշվարկային հիմնական արժեքները կլորացվում են մինչև երկու տասնորդական նիշ։ Այդ կանոնը վերաբերում է վարկի գումարին, մայր գումարի և տոկոսների ամսական վճարին, ամսական հարկին, ամսական ապահովագրությանը, ընդհանուր ամսական գումարին, ընդհանուր տոկոսին և ընդհանուր վճարին։ Տարեկան հարկի կամ ապահովագրության փոփոխության ազդեցությունը գնահատելիս հաշվի առեք, որ ամսական բաղադրիչը ստացվում է տարեկան մուտքը 12-ի բաժանելուց։

Զրոյական տոկոսադրույքի դեպքում մայր գումարի և տոկոսների ամսական մասը հաշվարկվում է վարկի գումարը ամսական վճարումների ընդհանուր թվին բաժանելով։ Եթե ցանկանում եք համեմատել մի քանի տարբերակ, փոխեք մեկ կամ մի քանի մուտք, կրկին գործարկեք հաշվարկը և համադրեք ոչ միայն ընդհանուր ամսական գումարը, այլև դրա առանձին բաղադրիչները։ Այս արդյունքը նկարագրում է միայն հաշվիչում ներառված մայր գումարը, տոկոսները, գույքահարկը և ապահովագրությունը։

Գործնական օրինակ

Դուք ցանկանում եք գնահատել 300,000 արժեքով տան ամսական վճարի կառուցվածքը՝ 60,000 կանխավճարով և տարեկան երկու լրացուցիչ ծախսերով։

Մուտքագրեք տան գինը՝ 300,000, կանխավճարը՝ 60,000, տոկոսադրույքը՝ 6.5, ժամկետը՝ 30 տարի, տարեկան գույքահարկը՝ 3,600 և տարեկան ապահովագրությունը՝ 1,200, ապա գործարկեք հաշվարկը։

Հաջող արդյունքի մեջ կերևան վարկի գումարը, մայր գումարի և տոկոսների ամսական վճարը, ամսական գույքահարկը, ամսական ապահովագրությունը, ընդհանուր ամսական գումարը, ընդհանուր տոկոսը և ընդհանուր վճարը՝ երկու տասնորդական նիշով։

Սահմանափակումներ

• Հաշվարկը ներառում է միայն մայր գումարը, տոկոսները, գույքահարկը և ապահովագրությունը, հետևաբար այս շրջանակից դուրս գտնվող այլ հնարավոր ծախսեր արդյունքի մեջ չեն մտնում։

Հաճախակի սխալներ

• Սխալի նշումը հայտնվում է, երբ կանխավճարը հավասար է կամ մեծ է տան գնից, քանի որ այդ դեպքում դրական վարկի գումար չի մնում։ Համեմատեք երկու մուտքերը, նվազեցրեք կանխավճարը կամ ուղղեք տան գինը և կրկին գործարկեք հաշվարկը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Պարտադի՞ր է լրացնել հաշվիչի բոլոր դաշտերը։

Ոչ պարտադիր։ Բոլոր մուտքերը ընտրովի են, իսկ դատարկ դաշտերի համար կիրառվում են սահմանված նախնական արժեքները՝ տան գնի, կանխավճարի, գույքահարկի և ապահովագրության համար 0, տոկոսադրույքի համար 6.5, իսկ ժամկետի համար 30 տարի։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ամսական մասը զրոյական տոկոսադրույքի դեպքում։

Այդ դեպքում ամսական մայր գումարի և տոկոսների մասը ստացվում է վարկի գումարը ամսական վճարումների թվին բաժանելով։ Հաշվարկի մյուս բաղադրիչները շարունակում են կախված լինել համապատասխան մուտքերից, ներառյալ տարեկան հարկից և ապահովագրությունից։

Ի՞նչ է տեղի ունենում, եթե կանխավճարը հավասար է կամ մեծ է տան գնից։

Հաշվարկը հաջողությամբ ավարտվում է սխալի նշումով, բայց սովորական վճարային թվերը չեն վերադարձվում։ Պետք է ստուգել տան գնի և կանխավճարի արժեքները, որպեսզի կանխավճարը տան գնից փոքր լինի։