재산세와 보험료를 포함한 모기지 월 상환액 계산 방법

계산 전에 확인할 항목

주택의 월 모기지 상환액을 계산할 때는 주택 가격과 계약금만 보지 않고, 금리와 대출 기간도 함께 확인해야 합니다. 이 계산기는 여기에 연간 재산세와 연간 보험료를 더해 월 기준 금액을 살펴보는 데 사용할 수 있습니다. 입력할 수 있는 항목은 주택 가격, 계약금, 금리, 대출 기간, 재산세, 보험료입니다. 여섯 항목은 모두 선택 사항이므로 알고 있는 값부터 입력해도 됩니다.

계산 결과에서 원금과 이자에 해당하는 월 금액, 세금의 월 금액, 보험료의 월 금액을 나누어 볼 수 있습니다. 세 항목을 합친 총 월액도 함께 확인할 수 있어, 대출 자체의 월 부담과 세금·보험료를 포함한 월 부담을 구분하기 좋습니다. 다만 이 계산은 입력한 원금, 이자, 재산세, 보험료를 바탕으로 한 결과입니다. 별도로 입력하거나 계산하도록 정해지지 않은 주택 비용은 결과에 포함된다고 볼 수 없습니다. 따라서 결과를 비교할 때는 포함된 비용의 범위를 먼저 확인하세요.

값을 입력하고 계산 실행하기

주택 가격을 입력합니다. 그다음 계약금, 연이율, 대출 기간을 년 단위로 입력하고, 연간 재산세와 연간 보험료도 각각 입력합니다. 금액은 서로 같은 통화와 단위를 사용해야 비교가 편합니다. 입력하지 않은 항목도 계산은 진행될 수 있으므로, 아직 확인하지 못한 값은 비워 둘 수 있습니다.
비워 둔 항목에는 정해진 기본값이 적용됩니다. 주택 가격, 계약금, 재산세, 보험료의 기본값은 0이고, 금리의 기본값은 6.5이며, 기간의 기본값은 30년입니다. 주택 가격이 0 이하로 입력되면 계산을 진행하기 전에 300,000으로 대체됩니다. 이 규칙 때문에 주택 가격을 비워 두거나 0으로 둔 결과는 실제 주택 가격을 입력한 결과와 다를 수 있습니다.
계산을 실행하기 전에 계약금과 주택 가격의 관계를 확인합니다. 대출 원금은 주택 가격에서 계약금을 뺀 금액으로 계산됩니다. 계약금이 주택 가격과 같거나 크면 정상적인 월 납입액 대신 오류 표시가 반환됩니다. 이 경우에는 계약금을 주택 가격보다 작은 값으로 고친 뒤 다시 계산해야 합니다.
기간은 년 단위 입력을 정수로 바꾼 뒤 최소 1년으로 제한합니다. 음수 금리는 계산 전에 0으로 바뀝니다. 금리가 0이면 대출 원금을 전체 월 납입 횟수로 나누어 월 원금·이자 금액을 계산합니다. 연간 재산세와 연간 보험료는 각각 12로 나누어 월 금액으로 반영됩니다.
계산 후에는 정상 결과인지 먼저 살핍니다. 이어서 대출 원금, 월 원금·이자, 월 재산세, 월 보험료, 총 월액, 총 이자, 총 납부액의 순서로 필요한 항목을 확인하면 됩니다. 입력값을 바꿔 비교할 때는 한 번에 한 항목만 수정하면 변화의 원인을 파악하기 쉽습니다.

표시된 금액의 의미와 범위

정상 계산은 양수인 대출 원금을 전제로 합니다. 정상 결과에는 대출 원금과 월 원금·이자 금액이 포함되고, 연간 입력을 월 단위로 환산한 재산세와 보험료도 별도 항목으로 나타납니다. 총 월액은 월 원금·이자, 월 재산세, 월 보험료를 합쳐 해석할 수 있습니다. 따라서 총 월액을 볼 때는 세금과 보험료가 이미 더해졌는지 확인하고, 같은 항목을 다시 더하지 않도록 주의하세요.

총 이자는 대출 기간 동안 계산된 이자 합계이며, 총 납부액은 계산에 사용된 원금과 이자를 바탕으로 한 전체 납부 금액으로 읽을 수 있습니다. 대출 원금과 관련 월 금액, 총액 항목은 소수점 둘째 자리까지 반올림됩니다. 화면의 반올림된 값을 이용해 다시 합산하면 표시된 총액과 아주 작은 차이가 생길 수 있으므로, 항목 간 비교에서는 각 표시값의 반올림 여부를 고려해야 합니다.

오류 표시가 나온다면 결과 숫자를 일반적인 월 상환액으로 해석하지 마세요. 특히 계약금이 주택 가격 이상인 경우에는 입력 조건을 먼저 고쳐야 합니다. 또한 주택 가격을 생략했을 때 적용되는 대체값은 실제 매매 가격을 뜻하지 않으므로, 실제 상황을 확인하려면 해당 가격을 직접 입력한 뒤 결과를 다시 읽어야 합니다.

사용 예시

주택 가격이 300,000이고 계약금이 60,000인 상황에서 재산세와 보험료를 포함한 월 상환액을 확인하려고 합니다.

주택 가격 300,000, 계약금 60,000, 금리 5.5, 기간 20년, 연간 재산세 3,600, 연간 보험료 1,200을 입력한 뒤 계산을 실행합니다. 연간 재산세와 보험료는 각각 월 금액으로 환산되어 결과에 반영됩니다.

정상 결과에는 대출 원금, 월 원금·이자, 월 재산세, 월 보험료, 총 월액, 총 이자, 총 납부액이 포함되며 관련 금액은 소수점 둘째 자리까지 반올림됩니다.

제한 사항

결과는 원금, 이자, 재산세, 보험료를 계산한 금액에 한정되며, 별도로 정해지지 않은 주택 비용은 포함하지 않습니다.

자주 발생하는 오류

계약금을 주택 가격보다 낮게 입력해야 하는 조건을 놓치면 정상 금액 대신 오류 표시가 나옵니다. 두 금액을 다시 비교하고 계약금을 주택 가격보다 작은 값으로 수정한 다음 계산하세요.

자주 묻는 질문

입력하지 않은 항목은 어떻게 처리되나요?

입력하지 않은 항목도 계산에는 사용됩니다. 주택 가격, 계약금, 재산세, 보험료는 0으로, 금리는 6.5로, 대출 기간은 30년으로 처리됩니다. 주택 가격이 0 이하이면 계산 전에 300,000으로 바뀌므로, 실제 가격을 알고 있다면 직접 입력하는 편이 결과를 해석하기 쉽습니다.

금리를 0으로 입력해도 계산할 수 있나요?

금리를 0으로 입력하면 월 원금·이자 금액은 대출 원금을 전체 월 납입 횟수로 나눈 값으로 계산됩니다. 음수 금리는 그대로 사용되지 않고 0으로 조정됩니다. 그러므로 0% 결과와 음수 금리 입력 결과는 같은 규칙을 거칩니다.

계약금이 주택 가격과 같거나 크면 어떻게 되나요?

계약금이 주택 가격과 같거나 크면 정상적인 월 납입액이 반환되지 않고 오류 표시가 나타납니다. 대출 원금은 두 금액의 차이이므로, 정상 결과를 확인하려면 계약금을 주택 가격보다 작은 값으로 입력해야 합니다.