住宅ローンの毎月返済額を計算する方法

住宅ローン計算で確認できること

住宅価格、頭金、金利、返済期間、年間の固定資産税、年間の保険料を使って、毎月の住宅ローン負担額を確認できます。元金と利息だけでなく、税金と保険料を月額に換算した合計も把握したい場合に役立ちます。入力はすべて任意で、通常の計算では借入額、毎月の元金・利息、税金、保険、合計額、総利息、総支払額が表示されます。

入力して計算する手順

1. 住宅価格、頭金、年利、返済期間を入力します。返済期間は年数で指定します。
2. 固定資産税と保険料は、年間の金額を入力します。どちらも月額として計算する場合は、入力した年間金額が12で割られます。
3. 計算を実行し、借入額と毎月の元金・利息を確認します。借入額は住宅価格から頭金を差し引いた金額です。
4. 毎月の税金、毎月の保険、これらを含む毎月の合計額、総利息、総支払額を確認します。計算結果の対象金額は小数点以下2桁に丸められます。

入力を省略した場合は、住宅価格・頭金・固定資産税・保険料が0、金利が6.5、返済期間が30年として扱われます。住宅価格が0以下の場合は300,000に置き換えられ、負の金利は0として扱われます。返済期間は整数に変換されたうえで、1年以上に調整されます。

結果の読み方と注意点

毎月の合計額は、元金・利息に毎月の固定資産税と保険料を加えた金額として読み取れます。金利を0とした場合は、借入額を毎月の返済回数で割って、毎月の元金・利息が計算されます。

頭金が住宅価格以上になると、借入額が正の通常計算にならないため、通常の支払額ではなくエラー表示を伴う結果になります。頭金を住宅価格より小さい金額にして、もう一度計算してください。なお、この計算で扱うのは元金、利息、固定資産税、保険料です。その他の住宅関連費用は含まれません。

使用例

住宅価格300,000の住宅について、頭金60,000と年間の税金・保険料を入力し、毎月の支払内訳を確認します。

住宅価格300,000、頭金60,000、年利6.5、返済期間30年、年間の固定資産税3,600、年間の保険料1,200を入力して計算します。

借入額、毎月の元金・利息、毎月の税金、毎月の保険、毎月の合計額、総利息、総支払額が小数点以下2桁で表示されます。

制限事項

• 計算対象は元金、利息、固定資産税、保険料です。これ以外の住宅関連費用は含まれません。

よくある間違い

• 頭金を住宅価格以上にすると、通常の支払額は返りません。頭金が住宅価格より小さいことを確認してから再計算してください。

よくある質問

入力を空欄にするとどうなりますか？

空欄の項目には、住宅価格・頭金・固定資産税・保険料は0、金利は6.5、返済期間は30年が使われます。住宅価格が0以下になる場合は、計算前に300,000へ置き換えられます。

頭金が住宅価格と同じ場合も計算できますか？

頭金が住宅価格以上の場合は、通常の支払額ではなくエラー表示を伴う結果になります。頭金を住宅価格より小さくして計算してください。

固定資産税と保険料は年額で入力しますか？

年間の固定資産税と保険料は、それぞれ12で割って毎月の金額に換算されます。年間の金額を入力してください。