도구 실행
주택담보대출 계산기는 주택 매매가와 선납금, 대출 금리, 상환 기간, 연간 재산세 및 보험료를 바탕으로 월별 상환액을 산출하는 온라인 도구입니다. 매매가에서 선납금을 차감하여 대출 원금을 계산하고, 입력된 연이율과 상환 기간을 적용하여 매월 납부해야 하는 원리금과 세금, 보험료 합계를 즉시 보여줍니다. 주택 가격을 입력하지 않거나 0 이하로 지정하면 기본값 300,000이 적용되며, 이자율이 음수이면 0%로 보정됩니다. 상환 기간은 최소 1년 이상의 정수 단위로 처리됩니다. 선납금이 주택 가격 이상인 경우에는 정상 계산 대신 오류 안내가 표시되므로 입력값을 확인해야 합니다. 상환 계획을 사전에 점검하고 매월 발생하는 총비용을 투명하게 파악할 수 있습니다.
사용 방법
- 주택 가격(Home Price)을 입력합니다. 값을 입력하지 않거나 0 이하인 경우 기본 기준액 300,000이 적용됩니다.
- 준비된 선납금(Down Payment) 액수를 입력합니다. 선납금은 주택 가격보다 작아야 합니다.
- 연간 대출 금리(Interest Rate, %)와 상환 기간(Years, 년 단위)을 입력합니다.
- 필요한 경우 연간 재산세(Property Tax)와 연간 보험료(Insurance)를 입력합니다.
- 계산 결과를 통해 매월 원리금, 월별 세금 및 보험료, 총 월 상환액과 총 이자 지출액을 확인합니다.
예시
- 주택 가격 500,000, 선납금 100,000, 연이율 5.0%, 상환 기간 30년, 연간 재산세 3,600, 연간 보험료 1,200을 입력하면 대출 원금 400,000에 대해 월 원리금 2,147.29, 월 재산세 300.00, 월 보험료 100.00이 합산되어 총 월 상환액 2,547.29가 표시됩니다.
- 주택 가격 300,000, 선납금 60,000, 연이율 0%, 상환 기간 20년을 입력하면 대출 원금 240,000에 대해 이자 없이 매월 1,000.00의 원리금이 산출됩니다.
자주 묻는 질문
주택 가격을 비워두거나 0으로 입력하면 어떻게 계산되나요?
주택 가격을 입력하지 않거나 0 이하의 값을 넣으면 기본 계산 기준 금액인 300,000이 자동으로 적용됩니다.
선납금이 주택 가격보다 크거나 같으면 어떻게 되나요?
선납금이 주택 매매가 이상이면 대출 원금이 발생하지 않으므로 정상 금액 계산 대신 입력 확인 오류 안내가 나타납니다.
재산세와 보험료는 월 상환액에 어떻게 반영되나요?
입력한 연간 재산세와 연간 보험료를 각각 12개월로 균등 분할하여 월별 부대비용으로 합산합니다.
이자율에 음수를 입력하면 어떻게 되나요?
음수 이자율을 입력하면 0% 금리로 자동 보정되어 원금 균등 분할 방식으로 계산됩니다.