Calculateur de prêt immobilier
Estimez vos mensualités de crédit immobilier, le montant du prêt, le total des intérêts ainsi que les charges annexes selon le taux et la durée choisis.
Exécuter l’outil
Ce calculateur en ligne évalue les mensualités d'un financement immobilier à partir du prix du bien, de l'apport initial, du taux d'intérêt annuel et de la durée d'emprunt en années. Vous pouvez également intégrer la taxe foncière annuelle et l'assurance annuelle du logement pour obtenir une estimation détaillée du budget mensuel. L'outil détermine le montant effectif emprunté en soustrayant votre apport du montant d'achat. Il ventile ensuite les versements mensuels entre le capital, les intérêts, les taxes et l'assurance. En fin d'opération, le tableau récapitule l'ensemble du coût du crédit, incluant le cumul des intérêts payés et le montant global restitué. Si aucun prix d'achat n'est saisi ou si la valeur indiquée est nulle, le calcul utilise automatiquement une base de 300 000. Les taux négatifs sont ramenés à zéro et la durée minimale retenue est d'une année complète. Lorsque l'apport égale ou dépasse le prix du bien, une alerte signale que le crédit est nul.
Mode d’emploi
- Indiquez le prix d'achat du bien immobilier ainsi que votre apport initial personnel.
- Renseignez le taux d'intérêt annuel souhaité et la durée de remboursement en années.
- Ajoutez si nécessaire les montants annuels prévus pour la taxe foncière et l'assurance du prêt.
- Lancez le calcul pour afficher la mensualité globale, la part de capital, le cumul des intérêts et le total remboursé.
Exemples
- Pour un logement de 250 000 € avec un apport de 50 000 €, un taux d'intérêt de 3,5 % sur 20 ans, une taxe foncière annuelle de 1 200 € et une assurance de 600 €, le montant emprunté est de 200 000 €. La mensualité principale s'élève à 1 159,92 €, à laquelle s'ajoutent 100 € de taxes et 50 € d'assurance, soit une charge mensuelle totale de 1 309,92 €.
- Pour un bien de 300 000 € sans apport avec un taux de 0 % sur 25 ans (soit 300 mois), la mensualité hors assurance s'établit précisément à 1 000,00 €, pour un montant total d'intérêts de 0,00 €.
FAQ
Comment est calculée la mensualité en cas de taux d'intérêt nul ?
Lorsque le taux d'intérêt est à zéro, le montant emprunté est simplement divisé par le nombre total de mois de l'emprunt (la durée en années multipliée par 12).
Que se passe-t-il si l'apport personnel dépasse le prix d'achat ?
Si l'apport est supérieur ou égal au montant du bien, le simulateur affiche une notification d'erreur signalant l'absence de montant à financer plutôt que des mensualités.
Comment les taxes et assurances annuelles sont-elles intégrées aux mensualités ?
Chaque montant annuel renseigné pour la taxe foncière ou l'assurance est divisé par 12 puis ajouté à l'échéance mensuelle de remboursement du capital et des intérêts.