Calculadora de Crédito Habitação
Calcule a prestação mensal do seu crédito habitação com amortização, juros, impostos e seguros incluídos.
Executar ferramenta
Esta calculadora de crédito habitação permite estimar com precisão os encargos mensais associados à compra de um imóvel. Ao introduzir o preço da habitação, o valor da entrada inicial, a taxa de juro anual, a duração do empréstimo em anos, bem como os custos anuais de imposto municipal sobre imóveis e seguros, obtém uma discriminação detalhada dos pagamentos. O cálculo determina o montante total financiado através da subtração da entrada ao valor do imóvel, gerando a prestação mensal de capital e juros, a parcela mensal de impostos e o encargo mensal com seguros. Se não indicar um preço ou se inserir um valor nulo, o sistema assume automaticamente trezentos mil como referência base. Taxas de juro negativas são ajustadas para zero e o prazo mínimo considerado é de um ano. Caso o valor da entrada iguale ou supere o custo do imóvel, o sistema assinala um aviso, já que não existe capital a financiar.
Instruções
- Indique o preço total do imóvel que pretende adquirir.
- Introduza o montante da entrada inicial disponível para a compra.
- Defina a taxa de juro anual prevista para o financiamento bancário.
- Escolha o prazo do crédito em anos, com um mínimo de 1 ano.
- Insira os valores anuais estimados para impostos prediais e seguro habitação, caso se apliquem.
- Prima o botão de calcular para visualizar o detalhe da prestação mensal e o custo total do empréstimo.
Exemplos
- Para um imóvel de 250 000 com 50 000 de entrada, taxa de 3,5% a 30 anos, obtém-se um empréstimo de 200 000 e a respetiva mensalidade calculada.
- Com um imóvel de 300 000, sem entrada, taxa de juro de 0% e prazo de 25 anos, a prestação mensal divide linearmente o capital em 300 mensalidades.
Perguntas frequentes
Como são calculadas as parcelas mensais de impostos e seguros?
Os montantes anuais inseridos nos campos de impostos prediais e de seguros são divididos uniformemente por 12 meses e somados à prestação base de capital e juros.
O que acontece se a entrada for igual ou superior ao valor do imóvel?
Quando o montante de entrada cobre a totalidade ou excede o preço do imóvel, o sistema identifica que não existe capital em dívida e apresenta uma mensagem de aviso em vez dos valores habituais de prestação.
Qual é o valor assumido se nenhum dado for preenchido?
O formulário assume como valores base um preço de referência de 300 000, entrada de 0, taxa de juro de 6,5% e prazo de 30 anos para gerar uma simulação preliminar.