Baufinanzierungsrechner
Berechnen Sie monatliche Raten für Ihre Baufinanzierung inklusive Zinsen, Tilgung, Grundsteuer und Gebäudeversicherung.
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Mit diesem Baufinanzierungsrechner ermitteln Sie Ihre monatlichen Raten für ein Immobiliendarlehen übersichtlich und schnell. Das Online-Tool berechnet anhand des Kaufpreises, des vorhandenen Eigenkapitals, des jährlichen Zinssatzes sowie der gewünschten Laufzeit die regelmäßige Belastung aus Zins und Tilgung. Zusätzlich können Sie jährliche Angaben für Grundsteuer und Gebäudeversicherung hinterlegen, die der Rechner automatisch auf monatliche Teilbeträge umlegt und zur Gesamtrate addiert. Liegt der eingegebene Kaufpreis bei null oder darunter, setzt die Berechnung automatisch einen Richtwert von 300.000 an. Ein negativer Zinssatz wird als null Prozent gewertet, während die Laufzeit auf mindestens ein ganzes Jahr gerundet wird. Übersteigt das Eigenkapital den Kaufpreis oder entspricht ihm genau, weist das System auf den fehlenden Darlehensbedarf hin. Nach der Eingabe erhalten Sie eine Aufschlüsselung über den Nettodarlehensbetrag, die monatlichen Zins- und Tilgungsraten, die anfallenden Gesamtzinsen über die Laufzeit sowie den gesamten Rückzahlungsbetrag.
Anleitung
- Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie in das entsprechende Feld ein.
- Tragen Sie Ihr vorhandenes Eigenkapital als Anzahlung ein.
- Legen Sie den jährlichen Sollzinssatz in Prozent und die gewünschte Kreditlaufzeit in Jahren fest.
- Geben Sie bei Bedarf die jährlichen Beträge für Grundsteuer und Versicherung an.
- Klicken Sie auf Berechnen, um die monatliche Rate und die Kostenübersicht anzuzeigen.
Beispiele
- Kaufpreis 400.000 Euro, Eigenkapital 80.000 Euro, Zinssatz 3,5 Prozent, Laufzeit 25 Jahre: Ergibt einen Darlehensbetrag von 320.000 Euro mit einer festen monatlichen Tilgungsrate.
- Kaufpreis 250.000 Euro, Eigenkapital 50.000 Euro, Zinssatz 4,0 Prozent, Laufzeit 20 Jahre, jährliche Grundsteuer 600 Euro, Versicherung 360 Euro: Die monatlichen Zusatzkosten von 80 Euro fließen direkt in die Gesamtrate ein.
FAQ
Wie berechnet das Tool die monatliche Rate?
Die monatliche Rate für Zins und Tilgung wird über die Annuitätenformel aus Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit ermittelt. Hinterlegte Jahresbeträge für Steuer und Versicherung werden durch zwölf geteilt und hinzugerechnet.
Was passiert, wenn die Anzahlung höher als der Kaufpreis ist?
Wenn das Eigenkapital den Kaufpreis erreicht oder übersteigt, liegt kein Darlehensbedarf vor. In diesem Fall zeigt der Rechner einen entsprechenden Hinweis statt regulärer Monatsraten an.
Welche Standardwerte gelten, wenn Felder leer bleiben?
Bleibt der Kaufpreis leer oder wird kleiner gleich null eingegeben, verwendet die Berechnung einen Betrag von 300.000. Der Standardzins liegt bei 6,5 Prozent und die Standardlaufzeit bei 30 Jahren.