Calculadora de hipotecas
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca desglosando capital, intereses, impuestos y seguros.
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Esta calculadora estima las cuotas mensuales de un préstamo hipotecario a partir del precio del inmueble, la aportación inicial, el tipo de interés anual, el plazo en años y los gastos anuales de impuestos y seguros. Al introducir los datos, la herramienta calcula el importe financiado restando la entrada al valor de la vivienda. Sobre ese capital pendiente aplica la fórmula de amortización correspondiente al plazo establecido, desglosando la mensualidad en amortización de principal e intereses. Además, divide entre doce los importes anuales del impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro del hogar para integrarlos en el pago mensual global. Si no indicas un precio o introduces un valor menor o igual a cero, la herramienta toma trescientos mil euros como base de cálculo. Los tipos de interés negativos se redondean a cero y el plazo mínimo es de un año. Ve el coste mensual total y el importe acumulado de intereses.
Instrucciones
- Introduce el precio total del inmueble en el campo correspondiente.
- Indica la aportación inicial o entrada en efectivo que vas a aportar.
- Escribe el tipo de interés anual acordado para el préstamo.
- Establece el plazo de amortización en número de años.
- Añade los importes anuales estimados de impuestos y seguro si deseas incluirlos en la cuota.
- Pulsa el botón Calcular para ver el desglose detallado de pagos y totales.
Ejemplos
- Vivienda de 250.000 € con una entrada de 50.000 €, interés del 3,5% a 25 años, 1.200 € anuales de IBI y 360 € de seguro anual: la cuota mensual de principal e intereses es de 1.001,25 €, más 100 € de impuestos y 30 € de seguro, totalizando 1.131,25 € al mes.
- Vivienda de 180.000 € con entrada de 36.000 €, interés del 2,8% a 30 años sin impuestos ni seguro añadidos: el préstamo es de 144.000 €, con una cuota mensual constante de 591,85 € y un total de 69.066,57 € pagados en intereses.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre si la entrada es igual o superior al precio de la vivienda?
Si la aportación inicial iguala o supera el precio de compra, el importe financiado es nulo o negativo; la herramienta muestra un mensaje indicando que la entrada debe ser inferior al precio total.
¿Cómo se calculan las cuotas cuando el tipo de interés es del 0%?
Con un tipo de interés del 0%, la amortización mensual de principal se calcula dividiendo el capital financiado entre el número total de meses del plazo fijado.
¿Cómo se integran los impuestos y seguros en el resultado mensual?
Los importes anuales de impuesto y seguro se dividen entre doce meses y se suman a la amortización de principal e intereses para obtener la mensualidad global.