Calcolatore mutuo
Calcola la rata mensile del mutuo, gli interessi totali, le imposte e l'assicurazione in base al valore dell'immobile e alla durata del finanziamento.
Esegui lo strumento
Questo calcolatore per mutuo stima la rata mensile e l'esborso complessivo del finanziamento per l'acquisto di una casa. L'utente imposta il prezzo dell'immobile, l'anticipo disponibile, il tasso di interesse annuo e la durata del prestito in anni. È possibile includere anche i costi annuali relativi all'assicurazione e alle imposte sulla proprietà per quantificare l'esborso periodico complessivo.
Lo strumento ricava l'importo del prestito sottraendo la quota di anticipo dal prezzo complessivo dell'abitazione. Quando il prezzo indicato è minore o uguale a zero, il calcolo adotta un valore base di 300.000. Eventuali tassi negativi passano automaticamente a zero, mentre la durata minima ammessa corrisponde a un anno. Le voci annuali per tasse e assicurazione si dividono in dodici quote mensili e confluiscono nella rata totale insieme a capitale e interessi. Se l'anticipo copre o supera interamente il valore dell'immobile, la schermata mostra una segnalazione dedicata invece dei valori di rata. Ogni importo finale presenta l'arrotondamento a due decimali.
Istruzioni
- Inserisci il prezzo d'acquisto stimato dell'immobile.
- Specifica la somma versata come anticipo iniziale.
- Indica il tasso di interesse annuo percentuale previsto per il prestito.
- Scegli la durata complessiva del finanziamento espressa in anni.
- Aggiungi facoltativamente i costi annuali di imposte sull'immobile e assicurazione.
- Avvia il calcolo per esaminare la rata mensile e il quadro complessivo dei pagamenti.
Esempi
- Acquisto da 200.000 € con anticipo di 40.000 €, tasso al 3,5% e durata di 25 anni: il prestito di 160.000 € genera una quota mensile di capitale e interessi pari a 801,00 € e interessi complessivi di 80.299,03 €.
- Immobile da 350.000 € con 70.000 € di anticipo, tasso fisso al 4%, durata 30 anni, 1.200 € di imposte annuali e 600 € di polizza: la rata mensile complessiva ammonta a 1.486,70 €, comprensiva di 100,00 € di tasse e 50,00 € di assicurazione.
FAQ
Cosa succede se l'anticipo eguaglia o supera il prezzo dell'immobile?
Quando l'anticipo risulta pari o superiore al valore dell'immobile, non esiste un capitale residuo da finanziare; la schermata mostra una segnalazione specifica invece della consueta ripartizione dei pagamenti.
Come funziona il calcolo con un tasso di interesse pari a zero?
Con un tasso pari a zero, il calcolo suddivide semplicemente l'importo del prestito per il numero totale di mesi, senza aggiungere interessi al piano di rimborso.
Quali valori predefiniti applica il calcolatore se lascio i campi vuoti?
In assenza di valori immessi, il sistema imposta 300.000 come prezzo dell'immobile, 0 come anticipo, 6,5% di tasso di interesse, 30 anni di durata, oltre a zero per imposte e assicurazione.
Come si ripartiscono le imposte e le spese assicurative sulla rata?
I valori inseriti per imposte e assicurazione rappresentano importi su base annua; il sistema divide ciascuna cifra per dodici e somma la frazione mensile alla quota di capitale e interessi.